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Ab 2020 vermiete ich meine komplett eingerichteten Ferienwohnungen (1 x 4 Personen und 1 x 2 Personen) auch als Ganzjahresvermietung. Beide Wohnungen sind voll ausgestattet, haben einen eigenen Eingang, Ruhezone, Parkplatz auf dem Gelände und jeweils einen Grill, und werden mit Klimaanlagen beheizt oder gekühlt.
Die etwa 170 qm und etwa 2 m tiefer gelegte Poolanlage, mit einem 80.000 Liter Pool 10 m x 4m (Tiefe1,50 m bis 2,40 m) beherbergt auch eine Sauna. Die Wohnungen befinden sich in einem Landschaftsschutzgebiet, mit einer extrem ruhigen Umgebung. Bewohner können, bei Interesse, einen etwa 200 qm großen Gemüsegarten in eigener Regie bewirtschaften und auf etwa 25.000 qm Oliven und Mandeln ernten; eine Ölmühle ist etwa 2 km entfernt. Das Grundstück ist von der Straße her nicht einsehbar und der nächste Nachbar ist über 100 m entfernt; doch geht der Blick Richtung Süden auf das etwa 14 km entfernte Malaga und auf das Meer, in Richtung Norden auf das etwa 10 km entfernte Torcalgebirge. Die Sonne erwärmt (auch in den Wintermonaten) schon in den Morgenstunden die Poolanlage, an der Gäste (neben ihren eigenen Ruhezonen) gerne in der Morgensonne frühstücken, und am Abend verschwindet die Sonne (in atemberaubenden Sonnenuntergängen) langsam hinter den etwa 20 km entfernten Bergen. Zusammengefasst: Eine schöne unverbaute Rundumsicht.
Diese Lage ist besonders geeignet für Menschen, die in einer sehr ruhigen Umgebung leben möchten; das nächste Dorf ist 10 km entfernt.
Es gibt keinen öffentlichen Nahverkehr ins nächste Dorf.
Ein Schulbus fährt direkt vor dem Eingangstor vorbei.
Weitere Informationen unter den anderen Seiten dieser Homepage und weiter unten auf dieser Seite.
Ich bin erreichbar per E-Mail unter: brigittefrerick@gmx.de Oder telefonisch unter: 0034-63 848 2 737 auch per WHATSAPP
Preise zur Ganzjahresvermietung
Der Mietpreis für die 4 Personenwohnung beträgt 580,00 Euro pro Monat.
Der Mietpreis für das 2 Personen-Apartment beträgt 480,00 Euro pro Monat.
Alle Nebenkosten von 140 Euro (soweit nicht verbrauchsabhängig) sind bereits in dem Mietpreis enthalten, auch der Verbrauch an Warmwasser und Kaltwasser und die Kosten für den Betrieb des Pools, sowie TV über Satellit und die komplette Wohnungseinrichtung und Ausstattung. Der Pool ist mindestens vom 01. Mai bis zum 30. September gefüllt.
Aus nachfolgenden Positionen setzen sich die Nebenkosten zusammen: Versorgung mit Kalt- u. Warmwasser Kanalgebühren bzw. Reinigung, Wartung und Entleerung der Entsorgungseinrichtung (3 Kammersystem) Grundsteuer und öffetliche Lasten Müllgebühren Straßen- u. Hofreinigung Bewässerung und Pflege der Grünanlagen Hofbeleuchtung Reinigung des Pool und der der Poolanlage Wartung der technischen Einrichtung des Pools Stromkosten für den Pool Chlor und weitere Mittel für den Pool Versicherung des Gebäudes und der Einrichtung Satellitenanlage für TV Abschreibung der kompletten Wohnungseinrichtung Parkplatz
Zusätzlich sind vom Mieter nur von ihm selbst erzeugte Verbrauchskosten zu tragen, wie:
Stromkosten Abgerechnet wird monatlich über geeichte Zwischenzähler von z. Z. 30 Cent/KW, ohne zusätzliche Kosten für eine Grundgebühr.
Kochgas Die Versorgung mit Kochgas kann pauschal über unsere automatische Gasflaschenanlage erfolgen, die selbststätig von einer leeren Flasche auf eine volle Flasche umschaltet. Erfolgt die Gasversorgung pauschal über unsere automatische Gasflaschenanlage, berechnen wir monatlich für: Die erste Person 20,00 Euro, und für jede weitere Person jeweils 5,00 Euro zusätzlich. Der Mieter kann aber auch in eigener Regie Gasflaschen kaufen und auch selbst bei Bedarf wechseln; seine für ihn zuständige Gasleitung wird dann von der automatischen Flaschenanlage getrennt; es wird empfohlen dann eine 2. Gasflasche zum Wechseln bereitzuhalten, denn wie üblich ist die erste Flasche immer sonntags leer.
Als Entscheidungshilfe. Eine Flasche Butangas (13 kg) hat etwa 140 KW gespeichert. Ein normaler Gasbrenner vom Kochherd hat 1,5 bis 2 KW Gasverbrauch pro Stunde. Es können von uns 2 leere Gasflaschen (80 Euro Pfand pro Flasche) gestellt werden, oder von Ihnen selbst beim nächsten Gashändler gemietet werden. Ein Händler, der mit den nötigsten Dingen des Lebens mehrmals wöchentlich vorbei kommt, tauscht die leeren Flaschen gegen volle Flaschen um.
Internet: Für einen Internetanschluss (bis zu 20 MB/Sek. über 4G) mit einem eigenen Router in jeder Wohnung und einem weiteren Router für die Außenanlagen, berechnen wir pauschal pro Wohnung 25,00 Euro im Monat. Der zweite Router (im Außenbereich) deckt auch die Versorgung mit dem Internet am Pool und im sonstigen Außenbereich ab. Der Mieter kann auch selbst sein Internet organisieren.
Wäsche: Der Mieter kann eine gemeinschaftliche WM (bis zu 9 kg für 4,00 Euro pro Waschgang) mit eigenen Waschmittel benutzen und den Wäschetrockner für 2,00 Euro pro Trockengang. Eine Wäschespinne oder ein Trocknungsgestell sind zusätzlich neben dem Standort der WM vorhanden. Wäsche waschen und die Benutzung des Wäschetrockners ist aus technischen Gründen nur vormittags von 9:00 bis 12:00 möglich, oder durch das Zeitprogramm an der WM von 24:00 bis 6:00. Eine Belegungsliste, in der die Nutzer sich eintragen können, regelt die zeitliche Nutzung der Geräte.
In den Wohnungen selbst kann keine Waschmaschine oder Spülmaschine aufgestellt werden, das würde das Stromnetzt überlasten; denn der Stromversorger hat die Stromlieferung pro Grundstück auf 28 Ampere begrenzt.
Kaution und Vorauszahlung von Nebenkosten. Die Kaution beträgt 1.500,00 Euro.
Die Vorauszahlung für die Miete, ggf. Gas und Internet, erfolgt jeweils am Monatsanfang, ebenso die Abrechnung über den im Vormonat verbrauchten Strom. Dabei sollte bedacht werden, dass (neben den allgemeinen Stromkosten) in dieser Vorauszahlung auch die Heizkosten über eine Klimaanlage in der kalten Jahreszeit und die Klimatisierung in der warmen Jahreszeit enthalten sind. Durch den Wärmepumpeneffekt wandelt die Klimaanlage 1 KW Strom in über 3 KW Wärme um.
Mietdauer: Der Mietvertrag wird über 11 Monate abgeschlossen und kann nach den 11 Monaten durch einen neuen Mietvertrag (über weitere 11 Monate) ersetzt werden.
Müllentsorgung: Der Mieter kann seinen Hausmüll in den öffentlichen Müllbehälter entsorgen; der erste öffentliche Müllbehälter ist etwa 3 km entfernt. Falls der Mieter es wünscht, kann er seinen BIO Müll in einem Komposter auf dem Grundstück kostenlos entsorgen; das bietet sich an, denn so sind im Müll keine sich zersetzenden und übel riechenden Essensreste oder Abfall von Gemüse enthalten.
Bezahlung: Über die monatlichen verbrauchsabhängigen Kosten des abgelaufenen Monats, sowie die pauschalen Kosten und die Monatsmieten für den kommenden Monat, erhält der Mieter jeweils am ersten Tag des Monats eine Abrechnung, die sofort in bar fällig wird. Jedes Jahr wird die Miete um die jährlich bekannt gegebene Inflationsrate angepasst. Die Nebenkosten werden ggf. den jährlichen Kostenänderungen angepasst.
Überbelegung der Wohnungen: Für Besucher in den Wohnungen von länger als 3 Tagen, maximal bis zur Anzahl der vorhandenen Betten pro Wohnung, berechnen wir 4 Euro pro Person und Tag.
Hausordnung: Beachten Sie unbedingt unsere Hausordnung.
Probewohnen ist möglich: Jeder Interessent kann die Wohnungen als Ferienwohnung (oder Langzeitvermietung von Nov- bis April) anmieten und probewohnen. Entscheidet sich der Mieter dann für einen Dauermietvertrag, wird die erste Woche der Miete, die für die Anmietung zum Probewohnen bezahlt wurde, erstattet.
Allgemeines: Hunde Hunde sind nicht erlaubt, auch nicht das Mitbringen von Hunden durch Besucher; wenn, dann nur zu Tagesbesuchen und angeleint.
Ausstattung der Wohnung: Werden Einrichtungsgegenstände vom Mieter mit übernommen, so werden nur die Einrichtungsgegenstände bei Verschleiß und Defekt auf meine Kosten repariert, die fest mit dem Gebäude verbunden sind; wie etwa die Klimaanlage, Gasherd, Einbauküche usw. Haben wir wichtige Dinge vergessen oder haben Sie noch Anregungen, wie wir etwas besser regeln könnten, dann teilen Sie mir das bitte mit.
Gibt es noch Fragen, dann schreiben Sie mir bitte. Weitere Informationen unter den anderen Seiten dieser Hompage
Ich bin erreichbar per E-Mail unter: brigittefrerick@gmx.de Oder telefonisch unter: 0034-63 848 2 737 auch per WHATSAPP
Viele Grüße aus Andalusien Brigitte Frerick
Weitere Informationen
Wir haben mal nachfolgend etwas zusammengestellt, denn wir glauben, dass es Interessenten an solchen (wenn auch wenigen) spezifischen Informationen fehlt. Wir sind uns schon bewusst, dass sich gerade hier auf dem Land nur ganz spezielle Personen ein Leben vorstellen können und noch weniger es auch verwirklichen können. Oft bekommen auch Interessenten erst Zweifel, ob das ins Auge gefasste Vorhaben ein Traum ist, der verwirklicht werden kann, oder nur eine schöne Illusion ist, wenn ein konkretes Angebot vorliegt. Die „Pfunde“ sind hier auf dem Land die extreme Ruhe, die Natur vor der Tür, die saubere Bergluft und ggf. ein eigener Gemüsegarten und reichlich Mandeln und Oliven; das ist auf dem Land in Spanien allerdings öfter zu finden. Kleine Häuschen, die nun leer stehen, weil Oma und Opa verstorben sind, und die Kinder in der Stadt leben, gibt es hier alleine in unserer Sichtweite mehrere. Diese Häuschen haben auch oft noch einen Strom- und Wasseranschluss und wären sofort anzumieten und zu bewohnen. Aber- den Hausmüll selbst zu der nächsten etwa 3 km entfernten öffentlichen Mülltonne bringen, die Post immer selbst wöchentlich in dem 10 km entfernten Dorf abholen, und wenn die Brötchen vergessen wurden, müssen 20 km Wegstrecke gefahren werden um welche zu besorgen. Ist das Häuschen nicht mit einem Mindestmaß an Technik ausgerüstet, müssen stundenlange nicht angemeldete Stromabschaltungen und tagelange Trinkwasser-Absperrungen ausgesessen werden. 2018 wurden in den Außenbezirken (in den Sommermonaten) über die öffentliche Wasserleitung nur 6 Stunden in der Woche Wasser geliefert; was ist mit den anderen 162 Stunden? Der Gemüsegarten muss in Spanien (im Sommer) mindestens jeden 2. Tag bewässert werden. Unsere beiden Ferienwohnungen, mit einem 80.000 Liter Pool und sehr umfangreichen Grünanlagen unter den oben genannten Umständen zu betreiben, wäre vollkommen unmöglich; unser Wasserverbrauch liegt im Sommer bei etwa 4.000 Liter am Tag. Auf unserem Grundstück speichern wir etwa 25.000 Liter Trinkwasser und können auch auf einen 150 m tiefen Brunnen zurückgreifen und es sind 9 größere und kleinere Pumpen auf dem Grundstück in Betrieb, damit alles reibungslos abläuft. Maximal 2 Stunden nachdem kein Strom mehr aus dem Netz kommt, nehmen wir unseren Diesel Generator in Betrieb. Dafür bevorraten wir etwa 2.000 Liter Diesel.
Zusammenfassend: Hier in den Bergen über Málaga eine Wohnqualität bereitzustellen, die den Verordnungen und Vorschriften der andalusischen Tourismusbehörde genügt, ist nicht so einfach und mit erheblich mehr an Vorsorgeaufwendungen und Kosten verbunden, als für „normalen Wohnraum“ in Sichtweite oder an der Küste. Ich schätze, dass es 98% der Spanieninteressierten an die Küste zieht. Wer aber dann, von unserem Grundstück auf das etwa 14 km entfernte Málaga und das Meer blicken möchte, aber dann oft wegen der Schadstoffglocke über Málaga, weder Málaga noch das Meer sehen kann, atmet automatisch einmal die Bergluft kurz durch. In den Wintermonaten fahren wir nicht gerne in das nächste Dorf oder in eine Stadt, denn dort verbrennt jeder in seinen Öfen alles was brennt, inklusive den Plastikmüll aus dem Haushalt, damit es warm in der Wohnung wird.
Spanien bietet für alle Bedürfnisse etwas; die Spanne reicht von einer Dauerkirmes unterhalb der Hochhäuser in Benidorm, über eine Wohnung in einem spanischen Dorf, bis hin zu einer Hütte, abgelegen in den Bergen, ohne Strom und Wasseranschluss. Wir liegen hier in einem Landschaftsschutzgebiet, in dem (außer Landwirtschaft) kein produzierendes Gewerbe ausgeübt werden darf. Unsere Ferienwohnungen werden für 2020 für eine Ganzjahresvermietung angeboten. Ist eine Wohnung nicht bis zum 01.09.2019 dauervermietet, werden wir die Wohnung weiter (für 2020) als Ferienwohnungen vermieten.
Viele Grüße aus Andalusien Brigitte und Helmut Frerick